De eerste eigen woning wordt permanent verhuurd en is dus overgegaan van box-1 naar box-3. Deze overgang wordt gezien als een fictieve vervreemding. Wat zijn de gevolgen voor de hypotheekrente aftrek?
- Om vast te stellen in hoeverre de hypotheekrente van de nieuwe eigen woning fiscaal aftrekbaar is, moet worden bepaald of er een eigenwoningreserve is ontstaan overgang naar box 3 en hoe hoog die is.
LET OP Hierbij moet worden uitgegaan van de waarde in het economisch verkeer en dat hoeft niet perse de WOZ-waarde te zijn. - Ook moet worden bepaald hoeveel jaar al hypotheekrente is toegepast bij de eerdere eigen woning(en). Maximaal is 30 jaar aftrek mogelijk.
- Let op of er sprake is van overgangsrecht.